En Texas, los derechos de los inquilinos están protegidos por varias leyes y regulaciones que les garantizan condiciones seguras y justas para vivir. ¿Las conoces? Sigue leyendo, pues a continuación repasaremos una guía sobre los derechos de los inquilinos en Texas y las acciones que, como arrendador, puedes tomar en diversas situaciones.

¿Qué hacer cuando necesitas reparaciones en una vivienda alquilada?

¿Qué debo hacer si el dueño no hace las reparaciones de mi casa o departamento? Si necesitas reparaciones en tu vivienda alquilada, lo primero es informar por escrito al propietario sobre los problemas y que le solicites que los arregle. Si el propietario no responde o se niega a hacer las reparaciones, puedes:

  • Enviar una carta de seguimiento: Repite tu solicitud y menciona que la falta de acción podría llevarte a tomar medidas legales.
  • Presentar una queja: Contacta a la oficina de vivienda local o a una agencia estatal para presentar una queja formal.
  • Reparar y deducir: En algunas circunstancias, puedes arreglar el problema tú mismo y deducir el costo del alquiler, pero esto debe hacerse con cuidado y siguiendo las leyes estatales.

¿Cómo solicitar una reparación de vivienda alquilada?

  • Documenta el problema: Toma fotos y notas detalladas.
  • Envía una solicitud por escrito: Describe claramente el problema y cuál es la reparación necesaria.
  • Mantén copias: Guarda una copia de todas las comunicaciones para tus registros.

Discriminación por parte del propietario

  • Falta de respeto del propietario: La ley prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, nacionalidad, discapacidad o estado familiar. Si sientes que el propietario te está tratando injustamente, puedes presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
  • Venta de la propiedad: Si el propietario decide vender la propiedad, debe notificarte con anticipación y respetar los términos de tu contrato de arrendamiento hasta que expire.
  • Retener el alquiler: No puedes retener el alquiler en su totalidad como respuesta a la falta de reparaciones, pero puedes utilizar la opción de reparar y deducir bajo ciertas condiciones.

Solicitud de adaptaciones razonables

Reparaciones: Los inquilinos con discapacidades tienen derecho a solicitar adaptaciones razonables, como la instalación de rampas o barras de apoyo. El propietario debe realizar estas modificaciones sin costos adicionales en la renta.

Cambio de cerraduras: Los inquilinos pueden solicitar cambios en las cerraduras por motivos de seguridad. El propietario debe cumplir con esta solicitud en un tiempo razonable.

Cambio de condiciones en mitad del contrato

Quedarse después del contrato: Si decides quedarte después de que tu contrato haya expirado, asegúrate de renegociar y firmar un nuevo contrato para evitar conflictos.

¿Qué hacer si no tienes un contrato de arrendamiento?: Incluso sin un contrato escrito, tienes derechos básicos como inquilino. Asegúrate de documentar todos los acuerdos y pagos realizados.

Renovación del contrato: Los propietarios deben notificarte con suficiente anticipación si deciden no renovar tu contrato. Revisa los términos de tu contrato para conocer el período de notificación requerido.

Motivos de desalojo

Expediente de desalojo: Un propietario debe tener una causa válida para desalojarte, como la falta de pago del alquiler o la violación de las reglas del contrato.

Audiencia de desalojo: Tienes derecho a una audiencia en la corte antes de ser desalojado. Prepárate con toda la documentación necesaria para defender tu caso.

Límites al aumento del alquiler

Texas no impone límites estatales específicos sobre cuánto puede aumentar el alquiler, pero cualquier aumento debe ser razonable y con el aviso adecuado según el contrato.

Alquiler atrasado

Recargos de retraso: El propietario puede cobrar recargos por pagos atrasados si están especificados en el contrato. Asegúrate de conocer estos términos para evitar sorpresas.

¿Qué hacer si no puedes pagar el alquiler o quieren aumentarlo?

¿El propietario puede aumentar mi alquiler?: El propietario puede aumentar el alquiler al finalizar el contrato actual, siempre y cuando te avisen con suficiente antelación y el aumento sea razonable.

¿Qué pasó con la Ley de ayuda por COVID?

Lamentablemente, las protecciones de la Ley de ayuda por COVID ya expiraron, pero algunos programas de asistencia local podrían seguir disponibles. Consulta con agencias locales para obtener ayuda.

¿Qué puede hacer el arrendador o propietario si no pago la renta?

En Texas, si un inquilino no paga la renta, el arrendador puede iniciar un proceso legal de desalojo siguiendo ciertos pasos obligatorios. Primero, el propietario debe enviar una notificación de pago vencido, generalmente otorgando al inquilino al menos tres días para pagar el alquiler adeudado o desocupar la propiedad. Si el inquilino no responde, el arrendador puede proceder con una notificación formal de desalojo. Si el inquilino aún no paga ni desocupa, el propietario puede presentar una demanda de desalojo en el tribunal correspondiente. Durante el proceso judicial, el arrendador debe demostrar que el inquilino no ha cumplido con las obligaciones de pago, y si el tribunal falla a favor del propietario, el inquilino será obligado a desocupar la propiedad.

¿En qué casos un arrendador puede obligarme a desocupar?

El propietario puede iniciar un proceso de desalojo si no pagas el alquiler, pero deben seguir los procedimientos legales, incluyendo una notificación adecuada y una audiencia en la corte.

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